Comment utiliser le calculateur IRL
Reprendre le loyer hors charges
Indiquez le loyer mensuel applicable avant la révision. Ne saisissez pas le total loyer et provisions. La formule officielle de l’IRL repose sur le loyer hors charges.
Choisir le trimestre et la série du logement
Reprenez le trimestre de référence prévu au bail. Saisissez l’année du nouvel indice, puis la valeur de ce trimestre et celle du même trimestre de l’année précédente. Les deux valeurs doivent appartenir à la même série territoriale. Consultez les indices France continentale, la série Corse ou les références officielles pour les autres territoires.
L’outil ne récupère pas automatiquement un indice présenté comme valable pour tous les contrats. Cette saisie vous permet de reprendre le trimestre de votre bail et une valeur publiée au moment de votre demande.
Lire le montant et le détail
Le résultat présente le loyer mensuel simulé, la formule appliquée, l’écart en euros et les références déclarées. L’arrondi au centime intervient à la fin du calcul. Le formulaire accepte jusqu’à six décimales pour les indices ; recopiez la précision effectivement publiée par l’Insee.
Exemple de calcul, avec valeurs fictives
Avec un loyer de 720 €, un indice ancien de 144 et un nouvel indice de 147, le calcul est 720 × 147 ÷ 144 = 735 €. L’écart est de 15 € par mois, hors charges. Les indices de cet exemple sont pédagogiques : ils ne désignent pas les indices officiels d’un trimestre particulier.
Testez les valeurs de votre propre situation dans le formulaire. Une modification d’un champ efface le résultat précédent afin de ne pas conserver un montant associé à d’autres données.
Conditions à vérifier avant toute hausse
Si le montant vous semble anormal
Vérifiez d’abord l’ordre des indices : l’ancien est le diviseur, le nouveau est le multiplicateur. Contrôlez ensuite les décimales et la base hors charges. Un résultat inférieur au loyer actuel peut provenir des valeurs saisies ; l’outil affiche alors un écart négatif sans décider si une baisse doit être appliquée dans votre contrat.
Un autre exemple de contrôle, avec des valeurs choisies uniquement pour l’exercice : 660,50 × 146,68 ÷ 144,92 donne 668,52 € après arrondi final. Recalculer avec un pourcentage intermédiaire arrondi peut produire un écart. Pour votre bail, utilisez les valeurs et le trimestre de la source officielle IRL.
Le calcul ne remplace pas les conditions du bail
L’article 17-1 prévoit notamment la clause de révision, la périodicité annuelle, le délai de demande et le gel applicable aux logements F ou G. La révision demandée dans le délai d’un an prend effet à compter de la demande ; le calcul ne crée pas de rappel rétroactif.
Notre guide de l’indexation du loyer détaille ces conditions. Le calculateur ne détermine pas la classe énergétique, ne lit pas votre bail et ne vérifie pas la validité d’une demande. Pour un bail mobilité, la révision pendant le contrat est exclue par l’article 25-16.
Que faire du résultat ?
Conservez la formule et la source des indices dans votre dossier de calcul. Après vérification de vos droits et de la demande au locataire, reportez le bon montant dans le suivi de la période concernée.
Après calcul, les boutons Copier le calcul et Télécharger le détail (.txt) permettent de garder le résultat, les valeurs saisies, le trimestre, les années et la référence officielle à consulter. Le fichier est produit sur votre appareil, sans transmission au serveur. Il s’agit d’une simulation, pas d’une demande de révision déjà adressée au locataire.
Avant paiement, l’avis d’échéance annonce ce qui est attendu. Après un paiement complet réellement reçu, le générateur de quittance peut produire le justificatif. Consultez le guide de la quittance de loyer pour distinguer les deux documents.
Questions fréquentes
Le calculateur connaît-il automatiquement le bon indice de mon bail ?
Non. Vous choisissez le trimestre, les années et la série, puis recopiez les valeurs officielles. L’outil calcule à partir de cette saisie ; il ne consulte pas votre contrat.
Mes montants sont-ils envoyés ou enregistrés sur un serveur ?
Non. Le calcul fonctionne dans cette page sur votre appareil, sans envoi de formulaire ni stockage dans votre compte. Le bouton Effacer réinitialise la saisie et le résultat.
Le calcul autorise-t-il la hausse si le logement est classé F ou G ?
Non. Le résultat mathématique n’écarte pas le gel prévu par l’article 17-1 et ses conditions d’application. Vérifiez le DPE et le contrat avant toute demande. Article 17-1.
Pourquoi faut-il deux valeurs du même trimestre ?
La formule compare le trimestre de référence à son équivalent de l’année précédente. Mélanger deux trimestres ou deux séries ne correspond pas au calcul présenté. Formule officielle IRL.
Préparer ensuite les documents de la période
Vérifiez séparément les charges locatives, puis créez la quittance PDF lorsque le règlement de la période est complet.